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Comment estimer avec une calculette les frais de notaire pour un garage ?

Le terme « frais de notaire » est l’appellation courante utilisée pour désigner les droits de mutation qu’il faut payer lors de l’acquisition d’un bien immobilier. Puisque le garage ou les parkings sont également considérés comme étant des biens immobiliers, vous devez tenir compte de cette somme lors de votre achat. Voici comment vous pouvez estimer la valeur des frais de notaire avec une calculette.

calculette frais de notaire

Pour un garage neuf ou ancien

Si vous comptez acquérir un garage ou une place de parking neuve, les frais que vous devrez verser au notaire sont moins élevées que pour un garage ancien. Les frais à payer prennent en compte les taxes à verser au gouvernement, les débours et la rémunération du notaire. Les taxes de l’État sont la plus grande partie des droits de mutation, car elles représentent 70% de ce montant. À cela s’ajoute les débours qui varient entre 10 et 15% du montant total des frais de notaire et représentent les frais administratifs. Concrètement, il s’agit des sous déboursés par le notaire pour faire intervenir d’autres experts dans le cadre de l’établissement de l’acte de vente. Le reste des droits de mutation constituent la rémunération du notaire pour avoir pris en charge votre projet et l’avoir mené à bien.

Le pourcentage des frais de notaire ne varie pas seulement en fonction de la nouveauté du bien, mais aussi en fonction du prix de ce dernier. Pour un garage neuf, ce pourcentage est compris entre 5 et 17% alors qu’il se situe entre 13 et 20% du prix de vente pour un garage ancien. Pour calculer les droits de mutation de votre garage, vous devez connaître le barème de pourcentage des notaires afin d’identifier le pourcentage attribué à la valeur de votre garage. Ensuite, vous n’aurez plus qu’à utiliser votre calculette pour multiplier le prix du garage par le pourcentage des frais de notaire qui y correspond. Par exemple, pour un garage neuf de 10000 euros, le pourcentage attribué est de 14,3%, ce qui vous fera 1675 euros de frais de notaire. Cependant, pour un garage ancien de même valeur, le pourcentage attribué est de 18%, ce qui vous fera 2190 euros de frais de notaire. Il est préférable d’acheter plusieurs box de garage anciens afin de bénéficier d’une réduction des frais de notaire pour rentabiliser.

Calculette frais de notaire pour un garage avec logement

Si vous voulez vous procurer une maison avec garage ou un parking avec logement, le pourcentage des frais de notaire est défini sur la valeur totale des deux biens. La valeur en pourcentage de ce coût est d’environ 8% du prix de vente et il n’y a pas de distinction faite entre le prix du parking et celui du logement lui-même. Par exemple, voici des estimations effectuées à l’aide d’une calculette pour identifier les frais de notaire en fonction du prix de vente du bien immobilier :

  • un logement de 70000€ avec un pourcentage de 8,7 : 70000 ×8,7= 6660 € de frais de notaire ;
  • un logement de 90000€ avec 8,2% : 90000×8,2= 8040€ de frais de notaire ;
  • un logement à 110000€ avec 7,9% : 110000×7,9= 9400€ de frais de notaire.

Le pourcentage varie légèrement selon le prix du logement avec garage que vous désirez acheter. Pour réussir à bien estimer le prix des frais de notaire en utilisant votre calculette, il vous faut le barème des pourcentages attribués à chaque prix de garage.